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9.98億起拍!上海新華聯(lián)索菲特大酒店拍賣

結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察·2025-06-26 09:31
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上海新華聯(lián)索菲特大酒店物權(quán)拍賣,該酒店評(píng)估價(jià)為14.26億元,起拍價(jià)為9.98億元。
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上海新華聯(lián)索菲特大酒店物權(quán)拍賣,起拍價(jià)9.98億元。酒店于2016年開業(yè),酒店包含一個(gè)1027平無柱大宴會(huì)廳及6個(gè)多功能會(huì)議室,以及2個(gè)餐廳(錦廚國際美食餐廳、樂軒華中餐廳),基礎(chǔ)房型的房價(jià)每日615元起。

酒店擁有350間客房,按起拍價(jià),285萬元/每間房;酒店建筑面積:53792.89平方米,折合每平方均價(jià)約為1.85萬元。

上海新華聯(lián)索菲特大酒店位于上海市閔行區(qū)泰虹路666、712號(hào),坐落于虹橋商務(wù)會(huì)展核心區(qū),毗鄰虹橋樞紐及上海國家會(huì)展中心。酒店作為新華聯(lián)國際中心的核心配套,被賦予長三角商旅新標(biāo)桿的定位,也是虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)獨(dú)有的法式建筑風(fēng)格酒店。

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根據(jù)拍賣公告,此次拍賣標(biāo)的:上海市閔行區(qū)泰虹路666、712號(hào)全幢房地產(chǎn)及被執(zhí)行人存放于房產(chǎn)之內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)。酒店總建筑面積:53792.89平方米,其中包括地下建筑面積:18389.51平方米。商業(yè)土地使用期限自2013年8月2日至2053年8月1日;辦公用地自2013年8月2日至2063年8月1日。

標(biāo)的局部區(qū)域已出租情況:

  • 租賃部位:上海新華聯(lián)索菲特大酒店地上一層(工藝品商店),建筑面積67.8平方米;租約開始時(shí)間為2023年11月1日,租約結(jié)束時(shí)間為2026年10月31日,租期共3年,租金已支付至2025年5月。

  • 酒店1層102室(車輛租賃),計(jì)租面積520平方米;租約開始時(shí)間為2022年10月1日,租約結(jié)束時(shí)間為2027年11月30日,租期共5年。租金已支付至2025年6月。

  • 酒店B1層的健身房、游泳池區(qū)域,共計(jì)1231平方米;租約開始時(shí)間為2023年1月1日,租約結(jié)束時(shí)間為2028年12月31日,租期共6年。租金已支付至2025年2月;B1樓SPA水療中心,面積約610平方米;租約開始時(shí)間為2022年10月1日,租約結(jié)束時(shí)間為2028年12月31日,租期共6年,租金已支付至2025年3月。

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從評(píng)估報(bào)告看,該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為142,627.19萬元。其中,不動(dòng)產(chǎn)部分評(píng)估價(jià):141,580萬元;動(dòng)產(chǎn)部分評(píng)估價(jià):1,047.19萬元,起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)降幅30%。

因母公司新華聯(lián)集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī),酒店類項(xiàng)目均因借款合同糾紛、工程合同糾紛等原因被申請采取保全措施后查封凍結(jié)。據(jù)其年報(bào)披露,公司計(jì)劃通過減持酒店、集中商業(yè)及商業(yè)辦公等業(yè)態(tài),來改善現(xiàn)金流,其旗下索菲特酒店成為首批處置資產(chǎn)。

盡管2021年該酒店曾以23億元掛牌價(jià)吸引買家,但最終也未能成交。至2025年,該酒店估值已跌至18億元,仍難覓接盤方,最終走向法拍程序。

上海新華聯(lián)索菲特大酒店的拍賣,本質(zhì)上是新華聯(lián)集團(tuán)“降杠桿”策略的延續(xù)。2020年“三道紅線”政策出臺(tái)后,房企融資渠道收緊,存量資產(chǎn)處置成為回籠資金的關(guān)鍵手段。

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新華聯(lián)集團(tuán)自2022年起頻繁出售資產(chǎn),包括北京順義新華聯(lián)麗景溫泉酒店、北京麗景灣國際酒店等,如今,上海新華聯(lián)索菲特大酒店亦被納入出售計(jì)劃。然而,高端酒店資產(chǎn)的流動(dòng)性遠(yuǎn)低于住宅與寫字樓,其高額的運(yùn)營成本(品牌管理費(fèi)、人力成本),以及回報(bào)周期長,導(dǎo)致多數(shù)買家僅是持觀望態(tài)度。

但若新買家能通過資產(chǎn)重組、業(yè)態(tài)創(chuàng)新提升運(yùn)營效率,這座虹橋樞紐的地標(biāo)性建筑仍有望重?zé)ㄉ鷻C(jī)。而行業(yè)更需思考:在地產(chǎn)周期與消費(fèi)變遷的雙重壓力下,高端酒店如何從“資本游戲”回歸“服務(wù)本質(zhì)”,才是真正的破局之道。

根據(jù)上海金融法院的相關(guān)拍賣公告,將于2025年7月28日10時(shí)至2025年7月31日10時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”上進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。該酒店評(píng)估價(jià)為14.26億元,起拍價(jià)為9.98億元。

原創(chuàng)聲明:本文為結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察轉(zhuǎn)載;來源:酒店高參;轉(zhuǎn)載請注明作者姓名和來源。文章內(nèi)容系作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察對觀點(diǎn)贊同或支持。 ]

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