數(shù)據(jù)顯示，90后中，有54%左右的受訪(fǎng)者拒絕租房結(jié)婚。越年輕的群體越難接受租房結(jié)婚。

眼下，正是往年“金九”漸收尾，“銀十”正昂首的時(shí)節(jié)。但今秋的房產(chǎn)市場(chǎng)在熱度上卻大不如前。即便如此，樓市仍有大量的需求在尋求釋放。而今，正是90后、00后備婚大軍跑步入場(chǎng)的時(shí)刻，婚房剛需想怎么買(mǎi)？是行業(yè)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

不接受租房的90后

在了解剛需婚房之前，我們需要討論一個(gè)問(wèn)題，那就是目前90后這些年輕人對(duì)“租房結(jié)婚”這一現(xiàn)象的接受度如何？

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，90后中，有54%左右的受訪(fǎng)者拒絕租房結(jié)婚。從數(shù)據(jù)來(lái)看，80后到95后做出這一選擇的比例依次遞增，說(shuō)明越年輕的群體越難接受租房結(jié)婚。

此外，據(jù)貝殼研究院此前的調(diào)查，接受租房結(jié)婚的90后獨(dú)居青年中，66%的人認(rèn)為“可暫時(shí)性租房，未來(lái)需要有自己的房子”。買(mǎi)房的時(shí)間范圍可放寬，但結(jié)婚買(mǎi)房這件事不能妥協(xié)。

數(shù)據(jù)顯示，在不支持租房結(jié)婚的受訪(fǎng)者里，75%的人認(rèn)為，買(mǎi)房才有歸屬感、安全感。且超半數(shù)人認(rèn)可“買(mǎi)房后有利于提高生活品質(zhì)”這一觀點(diǎn)。此外，也有更多的年輕人認(rèn)為“買(mǎi)了房子就不需要頻繁地搬家，還可以隨意地布置，孩子也有了熟悉的玩伴和熟悉的環(huán)境”等。

時(shí)代在前進(jìn)，剛需也在更新，曾經(jīng)一度高呼不當(dāng)房奴的90后，也因“歲月的洗禮”，紛紛踏進(jìn)了售樓處的大門(mén)。

剛需更看重圈層

青島某房地產(chǎn)公司售樓處員工向記者透露，現(xiàn)在很多年輕人進(jìn)入了剛需買(mǎi)房的大軍中，還對(duì)所購(gòu)房子的各方面都考慮得非常全面。

隨著消費(fèi)的升級(jí)，年輕人買(mǎi)房不止是為了居住功能而選房。在居住消費(fèi)領(lǐng)域，年輕人已經(jīng)從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進(jìn)。記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，90后、00后在住房需求上比70、80后有著更進(jìn)一步的追求。除了更關(guān)注所處社區(qū)的區(qū)位以及未來(lái)規(guī)劃潛力之外，有更多的年輕人對(duì)通勤距離、是否為學(xué)區(qū)、醫(yī)療購(gòu)物、社交圈層等因素顯得極為關(guān)注。

電視劇《三十而已》中，女主角之一的顧佳的購(gòu)房故事，讓我們看到了購(gòu)房時(shí)圈層的重要性。顧佳為了孩子的未來(lái)，購(gòu)買(mǎi)了黃浦江邊的豪宅，顧佳在上海不惜舉債購(gòu)房，就是看到這里的圈層，教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源都會(huì)影響到下一代，所以說(shuō)購(gòu)房時(shí)要看圈層環(huán)境，才能讓房子更有價(jià)值。

“我們比較關(guān)注社區(qū)的圈層素質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等?！辈稍L(fǎng)中一位在青島某上市藥企工作的張先生說(shuō)，“整體上講如果社區(qū)居民素質(zhì)較高，會(huì)節(jié)約大量的溝通成本，也有利于整個(gè)社區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，我們?cè)谶x取區(qū)位后，特別考察了翡翠云城的項(xiàng)目，海大正對(duì)面，學(xué)區(qū)和環(huán)境都是我們想要的?！?/p>

記者還隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位90后，目前在青島某上市公司財(cái)務(wù)部工作人員王女士表示：“有句古話(huà)說(shuō)得好，孟母擇鄰而居，說(shuō)的就是擁有一個(gè)好鄰居對(duì)于我們的重要性，如果我們身邊居住的都是高素質(zhì)的群體，那我相信居住體驗(yàn)也會(huì)更好。”青島某銀行90后職員孫女士表示，買(mǎi)房很看重小區(qū)的圈層，因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)的人群素質(zhì)對(duì)居住的環(huán)境和孩子的成長(zhǎng)起到很大的影響。

研究也發(fā)現(xiàn)，90后的年輕購(gòu)房者分外看重社區(qū)環(huán)境和社區(qū)氛圍，“居民素質(zhì)參差不齊”“遛狗主人不清糞便”等問(wèn)題是90后居住群體的普遍痛點(diǎn)。因而，大多數(shù)90后相比“千金買(mǎi)房”，更看重“萬(wàn)金買(mǎi)鄰”。

據(jù)采訪(fǎng)，在青島有不少90后認(rèn)為圈層是影響自己購(gòu)買(mǎi)住房的一個(gè)重要因素。影響這一現(xiàn)象的主要原因歸結(jié)于當(dāng)下年輕人的消費(fèi)觀念。

六成90后首付靠父母

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，更注重生活品質(zhì)的90后，每月在飲食、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物等方面的消費(fèi)占比分別為28.1%、14.2%、17.2%，占總比例超半數(shù)，正所謂下樓有超市，唱k走路去。在消費(fèi)的娛樂(lè)項(xiàng)目中，線(xiàn)上手機(jī)游戲和線(xiàn)下的戶(hù)外旅游這兩項(xiàng)消費(fèi)均居于線(xiàn)上和線(xiàn)下消費(fèi)娛樂(lè)榜首。

而實(shí)際上，對(duì)于事業(yè)剛剛起步的90后來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)上是有很多不足的，例如“月光族”“超前消費(fèi)”“精致窮”等是當(dāng)下該群體的消費(fèi)標(biāo)簽，如買(mǎi)房首付這類(lèi)大額消費(fèi)，大部分90后年輕人難以承受。

除此之外，從貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)可以看出，組建家庭階段的“90后”在購(gòu)房中，主流認(rèn)購(gòu)價(jià)格在200萬(wàn)元人民幣(下同)以?xún)?nèi)，累計(jì)占比達(dá)到55%以上；其中100-150萬(wàn)以?xún)?nèi)占比最高，達(dá)到35%。在首付款上，大部分“90后”都面臨一定程度的資金壓力，有超過(guò)六成者由父母出資，自己負(fù)擔(dān)的占比不足三成。

由此可以判斷，90后購(gòu)房首付資金準(zhǔn)備方面，兩家父母參與程度較高。

據(jù)一對(duì)中年夫妻介紹，因?yàn)樗麄冑Y金的加入，能讓孩子在選擇房子的時(shí)候有更多的選擇余地，除了可選心儀的房型之外，學(xué)區(qū)和環(huán)境都可以成為考察因素。

據(jù)翡翠云城售樓處工作人員介紹，當(dāng)下年輕人的購(gòu)房觀念與以往不同，購(gòu)房的要求增多，父母參與購(gòu)買(mǎi)，對(duì)房子的通透性和樓層也更重視，售樓處工作人員還表示，這就意味著對(duì)產(chǎn)品提出了更高的要求，也促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品質(zhì)量和定位上更加精益求精。

[ 原創(chuàng)聲明：本文為結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察轉(zhuǎn)載；來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)；責(zé)編：風(fēng)曉標(biāo)；轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者姓名和來(lái)源。文章內(nèi)容系作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察對(duì)觀點(diǎn)贊同或支持。 ]
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